Cuándo lo necesitas
- Han aparecido grietas después de una obra: la del vecino, la de la calle o la de un edificio nuevo al lado.
- Las grietas crecen, se abren o vuelven a salir después de taparlas.
- Hay grietas diagonales, en escalera o en las esquinas de puertas y ventanas.
- Puertas y ventanas rozan o han dejado de cerrar bien.
- Vas a comprar y quieres saber si lo que ves es grave.
- Tu vivienda es nueva y las grietas han salido en los primeros años.
- El seguro dice que son «por antigüedad» y quieres saberlo con criterio técnico.
Grieta o fisura: no todo es estructural
Una fisura es una abertura fina, normalmente en el revestimiento. Una grieta es más ancha y puede atravesar el elemento. Lo que importa no es solo el ancho: es la forma, la dirección y si está activa.
Algunos mecanismos frecuentes:
- Asentamiento de la edificación, con fisuras en las zonas más débiles, como los encuentros entre paredes y techos.
- Movimientos térmicos: dilatación y contracción, típicos en últimas plantas, terrazas y fachadas al sol.
- Oxidación de armaduras: el hierro que se oxida aumenta de volumen y revienta el hormigón que lo cubre. Se ve en cantos de balcones, cornisas y voladizos.
- Vibraciones o excavaciones cercanas.
- Defectos de ejecución: falta de juntas, encuentros mal resueltos, materiales distintos sin separación.
Un indicio de campo útil: suciedad dentro de la grieta apunta a que no es reciente. Por eso las fechas y las fotos antiguas valen tanto.
Qué hacemos
- Nos cuentas el caso. Dónde están, desde cuándo y si ha habido obras cerca. Te respondemos en 24–48 h con el presupuesto.
- Revisamos la documentación. Fotos con fecha, licencias de obras cercanas, año de construcción, reformas.
- Visita técnica. Inspeccionamos y fotografiamos cada lesión, medimos su abertura y anotamos su forma, dirección y ubicación respecto a la estructura.
- Seguimiento, si hace falta. Cuando no se sabe si la grieta sigue activa, se puede dejar un control y volver a medir pasado un tiempo. Te lo proponemos solo si cambia la conclusión.
- Diagnóstico y valoración. Causa, gravedad, si afecta a la seguridad o solo al acabado, y coste de la reparación.
- Informe. Lo que hemos visto y medido, y lo que no se ha podido comprobar, dicho con esas palabras.
Qué te entregamos
- Informe pericial firmado con inspección, croquis o plano de lesiones cuando aporta, diagnóstico y conclusiones.
- Reportaje fotográfico con cada grieta identificada.
- Valoración de la reparación.
- Recomendaciones: si basta con reparar el acabado, si hace falta un estudio estructural o si conviene actuar ya.
Documentación que conviene tener
- Fotos con fecha desde que aparecieron las grietas.
- Año de construcción del edificio y reformas posteriores.
- Licencias o comunicados de obras cercanas, si los conoces.
- Actas de la comunidad en las que se hable del tema.
- Si es obra nueva, escritura y fecha de entrega.
Dónde trabajamos
Peritamos grietas y fisuras en Barcelona y su área metropolitana, y en las comarcas de Girona, Tarragona y Lleida, en pisos, casas, locales y edificios enteros.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es grave una grieta? Cuando atraviesa el muro, crece, tiene forma diagonal o de escalera, aparece junto a vigas o pilares o viene con puertas que dejan de cerrar. Nada de esto es un diagnóstico por sí solo, pero cualquiera de estas señales justifica que lo vea un técnico. Lo explicamos en la guía Grietas en casa: cuándo preocuparse.
Las grietas salieron por la obra del vecino. ¿Sirve el informe? El informe pone por escrito el estado de tu vivienda, la relación entre las lesiones y la obra cuando se puede establecer, y el coste de repararlas. Lo ideal es tener fotos de antes de la obra; si no las hay, lo decimos y trabajamos con lo que se puede probar.
Mi vivienda es nueva. ¿Hay plazos? La Ley de Ordenación de la Edificación fija plazos de responsabilidad distintos según el tipo de defecto. Lo explicamos en la página de vicios ocultos.
¿Hacéis el estudio estructural completo? El peritaje diagnostica y dice si hace falta ir más allá. Si la conclusión es que se necesita un cálculo o un refuerzo, lo indicamos en el informe.
Pedir información
Cuéntanos dónde están las grietas, desde cuándo las ves y dónde está el inmueble. Te respondemos en 24–48 h con los siguientes pasos y un presupuesto cerrado.