Cuándo la necesitas
La regula el Decreto 67/2015, de 5 de mayo, de fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas. Según la ficha oficial del trámite:
- Todos los edificios de viviendas, plurifamiliares y unifamiliares, tienen que pasarla antes de cumplir 45 años.
- Quedan fuera las casas unifamiliares cuya edificación principal esté separada 1,5 m o más de la vía pública.
- La obligación es de la propiedad; en un edificio en régimen de propiedad horizontal, de la comunidad de propietarios.
- El certificado de aptitud caduca y hay que volver a pasar la inspección.
Qué se revisa
La inspección mira el estado de conservación de lo que afecta a la seguridad y la habitabilidad del edificio:
- Estructura y cimentación: lesiones, fisuras, armaduras oxidadas.
- Fachadas y medianeras: desprendimientos, balcones, cornisas, barandillas.
- Cubiertas y azoteas: impermeabilización, desagües, petos.
- Instalaciones comunes: agua, saneamiento, electricidad, gas.
- Elementos comunes: escaleras, vestíbulos, patios.
Cómo se clasifican las deficiencias
La normativa usa cuatro niveles:
| Nivel | Qué significa |
|---|---|
| Leves | Mantenimiento |
| Importantes | Afectan al funcionamiento del edificio |
| Graves | Suponen un riesgo para la seguridad |
| Muy graves | Riesgo inminente o generalizado |
Y de ese resultado depende cuánto dura el certificado de aptitud, según la ficha oficial:
| Estado | Vigencia del certificado |
|---|---|
| Sin deficiencias o solo leves | 10 años |
| Deficiencias importantes | 6 años |
| Deficiencias graves o muy graves | 3 años |
Qué hacemos
- Nos cuenta el caso la comunidad o el administrador. Dirección, año de construcción y número de viviendas. Respondemos en 24–48 h con el presupuesto.
- Revisamos la documentación. Año de construcción, obras anteriores, inspecciones previas y Libro del edificio si existe.
- Inspección. Recorremos el edificio: fachadas, cubierta, elementos comunes, instalaciones y una muestra de viviendas cuando hace falta acceder a algún elemento.
- Informe de inspección (IITE). Redactamos el informe con el estado general, cada deficiencia clasificada, su ubicación y las actuaciones recomendadas con su urgencia.
- Presentación. Lo presentamos ante la Agència de l'Habitatge de Catalunya o la administración local que corresponda. El IITE es válido cuatro meses desde su emisión para presentarlo.
- Explicación a la comunidad. Te ayudamos a entender el informe para que la junta decida con información clara.
Qué te entregamos
- El informe de inspección técnica del edificio (IITE) firmado.
- El reportaje fotográfico de las deficiencias.
- Las actuaciones recomendadas, ordenadas por urgencia.
- El justificante de presentación y, cuando se emite, el certificado de aptitud.
Documentación que conviene tener
- Año de construcción (escritura de obra nueva o Catastro).
- Inspecciones técnicas anteriores y certificados de aptitud.
- Obras realizadas en elementos comunes, con facturas o proyectos.
- Libro del edificio, si existe.
- Contacto del administrador y del presidente de la comunidad.
Dónde trabajamos
Hacemos ITE en Barcelona y su área metropolitana, y en las comarcas de Girona, Tarragona y Lleida.
Preguntas frecuentes
¿Mi edificio tiene que pasar la ITE? Si es un edificio de viviendas y está a punto de cumplir 45 años, o los ha cumplido sin haberla pasado, sí. Las casas unifamiliares separadas 1,5 m o más de la vía pública están exentas.
¿Hay tasas? Según la ficha oficial del trámite, no hay tasas asociadas a la presentación. Solo los honorarios técnicos, que te damos cerrados.
¿Quién puede hacer la inspección? Un técnico competente con seguro de responsabilidad civil: arquitecto, arquitecto técnico o aparejador, ingeniero de edificación o titulaciones equivalentes, según la ficha oficial.
Salen deficiencias graves. ¿Qué pasa ahora? El informe dice qué hay que hacer y con qué urgencia. Si hay riesgo, hay que actuar ya. Una vez corregidas, el certificado puede pasar a apto. Si las lesiones vienen de un siniestro o de un defecto reclamable, conviene peritarlo aparte.
Pedir información
Dinos la dirección del edificio, el año de construcción y cuántas viviendas tiene. Respondemos en 24–48 h con los siguientes pasos y un presupuesto cerrado.
Fuentes oficiales: Tràmits gencat · Inspecció tècnica dels edificis (ITE) · Certificat d'aptitud · Agència de l'Habitatge de Catalunya · Inspección técnica del edificio · Decreto 67/2015, de 5 de mayo.